Gayrimenkul teknolojileri alanında erken aşama girişimlere finansal destek sağlayan Grifon Capital, gayrimenkul sektöründeki dijital dönüşümü hızlandırmayı ve sektöre yenilikçi çözümler sunmayı hedefliyor. Grifon Capital Yönetim Kurulu Başkanı Tuğra Gönden ile inşaat ve gayrimenkul sektörlerini farklı bir konuma taşıyacak olan teknoloji entegrasyonunu, proptech uygulamalarında Türkiye'de ne gibi adımlar atıldığını ve yeni yatırım alanlarını konuştuk.

*İnşaat sektöründe teknoloji entegrasyonu söz konusu olduğunda en çok hangi alanlarda projeler geliştirildiği dikkat çekiyor? Sizce gerçek ihtiyaçlar hangi noktada?

İnşaat sektöründe teknoloji entegrasyonu; özellikle bina bilgi modellemesi (BIM), drone kullanımı, 3B baskı ve yapay zeka gibi alanlarda yoğunlaşıyor. BIM; projelerin daha doğru planlanmasını ve maliyetlerin daha net hesaplanmasını sağlıyor. Drone teknolojisi ise arazi incelemeleri ve denetimlerde büyük kolaylık sunuyor. 3B baskı; hızlı ve maliyet etkin yapı inşasına olanak tanırken, yapay zeka ise proje yönetimi ve risk tahmininde kullanılarak verimliliği artırıyor.

Bunun yanı sıra büyük veri analitiği, blok zinciri teknolojisi ve akıllı sözleşmeler, artırılmış/sanal/karma gerçeklik (AR/VR/XR) ve genel olarak yapay zeka ve otomasyon çözümleri de büyük gereksinimler arasında yer alıyor.

Bu teknolojiler projelerin daha verimli, güvenli ve ekonomik bir şekilde tamamlanmasını sağlıyor. Gerçek ihtiyaçlar ise verimlilik, maliyet optimizasyonu ve güvenlik konularında yoğunlaşıyor. Bu anlamda teknoloji entegrasyonu, bu ihtiyaçları karşılayarak projelerin daha hızlı, güvenli ve ekonomik bir şekilde tamamlanmasını sağlıyor.

*Yapay zeka, ikiz dönüşüm, sanal gerçeklik, artırılmış gerçeklik gibi teknolojilerin inşaat sektöründe etkin biçimde kullanıldığı ve başarıya ulaştığı global projeler hakkında bilgi verebilir misiniz?

Bu teknolojilerin etkin kullanıldığı ve başarıya ulaştığı birçok global proje bulunuyor. Örneğin, Singapur'daki Marina Bay Sands projesinde BIM ve artırılmış gerçeklik kullanılarak inşaat süreci optimize edilirken, ABD'deki Hudson Yards projesinde yapay zeka ve drone teknolojisi kullanılarak proje yönetimi ve güvenlik artırılmış. Çin'deki Pekin Daxing Uluslararası Havalimanı projesinde ise sanal gerçeklik ve ikiz dönüşüm teknolojileri kullanılarak tasarım ve inşaat süreçleri daha verimli hale getirilmiş.

*Türkiye'de bu konuda yani teknoloji entegrasyonu noktasında fark yaratan işlere imza atılıyor mu?

Türkiye'de teknoloji entegrasyonuna önem veren birçok inşaat şirketi bulunuyor. Rönesans Holding, Tekfen İnşaat ve Yapı Merkezi gibi şirketler, BIM ve diğer modern inşaat teknolojilerini projelerinde etkin bir şekilde kullanıyor.

*Proptech alanında sizce dünyada hangi trendler ve uygulamalar popülerliğini artıracak?

Proptech alanında öne çıkan trendler arasında büyük veri analitiği, nesnelerin interneti (IoT), yapay zeka ve blok zincir bulunuyor. Bu teknolojilerin, gayrimenkul sektöründe veri analizi, otomasyon ve güvenlik konularında devrim yarattığını düşünüyorum. Örneğin, VR ve AR teknolojileri potansiyel alıcıların veya kiracıların fiziksel olarak bulunmadan mülkleri gezmelerine olanak tanırken; e-imza uygulamaları, gayrimenkul alım satım süreçlerini hızlandırıyor ve daha kullanıcı dostu hale getiriyor. Akıllı sensörler ve IoT cihazlar ise binaların enerji yönetimini ve güvenliğini optimize ederek hem maliyetleri düşürüyor hem de sürdürülebilirliği destekliyor.

*Türkiye özellikle proptech uygulamaları söz konusu olduğunda nasıl bir konumda?

Türkiye'nin proptech uygulamaları konusunda gelişmekte olduğunu söyleyebilirim. Özellikle sanal turlar, CRM sistemleri ve akıllı bina çözümleri gibi alanlarda önemli adımlar atılsa da genel olarak teknolojileri benimseme konusunda sektör geride kalıyor.

Bu şekilde değerlendirildiğinde proptech ekosisteminin hâlâ emekleme aşamasında olduğunu söylemek yanıltıcı olmaz. Dijitalleşme ve veri analitiği konularında daha fazla yatırım, regülasyonlar ve veri güvenliği konularında ise iyileştirmeler yapılmalı.

*Bir melek yatırımcı olarak yatırım yapmak istediğiniz girişimlerde hangi özelliklerin olmasına dikkat ediyorsunuz? Bu noktada girişimcilere tavsiyeleriniz neler olur?

Yatırım yapmak istediğim girişimlerin öncelikle yenilikçi ve sürdürülebilir çözümler sunmalarına dikkat ediyorum. Ancak en önemli önceliğim; güçlü bir ekip oluşturmaları... Bu ekip, değişime karşı dayanıklı ve uyum sağlayabilir olmalı, gerektiğinde ürünlerine aşırı bağlı kalmadan pivot yapabilmeli ve iyi bir fikri monetize edebilme yeteneğine sahip olmalı. Ayrıca, pazar potansiyeli ve ölçeklenebilirlik gibi faktörler de oldukça önemli. Girişimcilere tavsiyem; pazar ihtiyaçlarını iyi analiz etmeleri, teknolojiye yatırım yapmaları ve müşteri odaklı çözümler geliştirmeleridir.

*Teknoloji entegrasyonu söz konusu olduğunda sizce önümüzdeki dönemde inşaat sektöründe hangi yenilikçi atılımlar öne çıkacak?

Önümüzdeki dönemde inşaat sektöründe robotik ve otomasyon, akıllı malzemeler ve sürdürülebilir enerji çözümleri gibi yenilikçi atılımların öne çıkacağını düşünüyorum. Modüler yapı ve prefabrik çözümler de otomasyon ve robotik ile birlikte önemli bir dikey olacak. Robotik sistemler; inşaat süreçlerini hızlandırırken, akıllı malzemeler enerji verimliliğini artıracak. Sürdürülebilir enerji çözümleri ise çevresel etkileri azaltarak daha yeşil binaların inşa edilmesine olanak tanıyacak.